Bungalow mit Einliegerwohnung und Vollkeller

Exposé

Sehr gepflegter Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, in bevorzugter Lage von Wischhafen, mit Vollkeller, Garage und einem Anbau, der zur Zeit als Einliegerwohnung genutzt wurde. Eine Umnutzung der Einliegerwohnung in Gewerberäume ist möglich. Der Bungalow ist aus dem Baujahr 1967, wurde von den Eigentümern genutzt und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Einliegerwohnung bzw. der Flachdachanbau wurde bisher vermietet, z.Zt Leerstand und ist Renovierungsbedürftig. Der Anbau wurde bis 1993 gewerblich genutzt und danach durch eine Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt. Die Wohnfläche des Bungalow beträgt ca. 130 m², die Wohnfläche der Einliegerwohnung ca. 75 m², Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, aus dem Jahr 1990.

Das herrliche Grundstück hat eine Größe von 1.534 m².

------ Anschauen lohnt sich ------ -Verbrauchsausweis: G 237,1 kWh m² . a Öl vom 02.08.2023

weitere Bilder, Unterlagen und Grundrisse auf Anfrage:

www.bbs-immobilien.de

Lage

Willkommen in Wischhafen an der Elbe. Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Wischhafen. Wischhafen liegt zwischen Hamburg ca. 85 Km Entfernung und Cuxhaven ca. 54 Km Entfernung, Stade ca. 27 Km Entfernung, an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe Krautsand ca. 10 Km Entfernung. Die Lage am Flussufer der Elbe und die unberührte Naturlandschaft umgeben von Mooren, machen Wischhafen zu einem wahren Juwel. Die Elbfähre Glückstadt-Wischhafen ist das Wahrzeichen des Ortes und bekannt für die bequeme Überfahrt von Schleswig-Holstein nach Niedersachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Bildungshaus mit Kindergarten, Grundschule und Bücherei, einen Allgemeinmediziner, eine Zahnarztpraxis sowie ein Physiozentrum und eine Apotheke finden Sie im Ort Wischhafen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Penny, Bäcker, Fleischer und Netto sind im Ort Wischhafen vorhanden. Ein vielfältiges Vereinsangebot mit schönen Sportanlagen für die ganze Familie wie z.B. Bogenschießen, alle Ballsportarten, Wischhafener Yachtclub bzw. Yachthafen mit Liege- und Hallenplätzen sind vorhanden. Machen Sie sich einfach selber ein Bild von Wischhafen.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:

ausgebautes Dachgeschoss
Betondecke Erdgeschoss zum Dachgeschoss
Mahagoni Türen
Bad im Erdgeschoss und Dachgeschoss erneuert
Miele Einbauküche Holz
Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
Fliesen in der Küche, Flur, Kellerräume
offene Steintreppe ins Dachgeschoss und Kellergeschoss
Holzfenster mit Isoverglasung
teilweise Rollläden
Kellergeschosshöhe 2,32 m
Garage
Gartenhaus

Sonstiges

--------Maklergebühr 3,57 % incl 19% Mwst vom Käufer zu zahlen------------ Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.